近日，罗湖区政府公布，罗湖区正推进罗湖口岸改造，探索将香港东铁线北延引入罗湖境内，并兴建「一地两检」的罗湖口岸，实现香港东铁从深圳核心区罗湖直达港岛核心区，只要50分钟！

一旦东铁线北延至罗湖口岸，未来港深两地联系将更紧密，有望辐射周边区域，口岸物业的价值也将得到提升。

随着“大湾区1小时生活圈”加快形成，以及发达的交通、密切的经济来往，“双城生活”越来越便利。近年来，越来越多香港居民选择在内地定居置业。

据深圳中原研究中心统计，2023年前7个月港人来深置业宗数，同比上涨超4倍。近4年，港人在大湾区所有城市的置业金额中，深圳遥遥领先。

由于香港和内地政策不同，香港居民北上深圳置业流程如何，需要注意哪些问题？大家一起来看看吧~

港澳人士深圳置业指南

01 购房资格

港澳居民在深圳买房 ，可不用交社保，港澳居民以家庭为单位，在深圳允许购买一套住宅，购房者需要提供不动产信息查询结果（名下深圳无房）。

2023年9月份开始，深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购限制。港澳居民个人可以认购商业类产品，包括商业公寓、商铺、写字楼，且不限套数。

02 购房所需资料

如果是一次性付款：

如购置公寓或商办物业，则需要提供购房者《港澳居民身份证》、《港澳居民来往内地通行证》(俗称回乡证)。

如果是住宅，还需提供自用、自住的承诺书，减征契税需提供家庭成员声明等资料。

如果涉及到按揭：

需要额外提供：最近6个月银行流水，公司收入证明(要求是月供的2倍，可以是工作单位的证明信或就业证，需注明详细信息且加盖公章，香港的收入证明亦可)；已婚人员需提供夫妻双方证件和婚姻证明，离异人员需提供离婚证/离婚协议；房屋认购书或买卖合同，定金、首期款收据及刷卡凭条(需签字)以及其他银行所需材料。

03 首付款与按揭规定

港澳居民深圳购房可选择一次性付款，也可选择按揭。住宅最低首付比例不低于30%；公寓物业首付比例不低于45%，商办物业则不低于50%，商业贷款年限为10年。贷款到期时，无论男、女年龄不超过75周岁。

04 契税、费用与本地人差异

港人与本地居民一样，购买住宅可享受契税优惠，但必须提供家庭状况声明书公证认证。首套房90㎡以下契约税率1%，90-140㎡契税税率1.5%，140㎡以上税率3%；公寓、商办物业，契税3%。

其他费用：

港人深圳置业，无论买卖交易，都须向公证处缴纳“涉外合同公证费”(收费标准以公证处为准)，以及印花税、贴花、工本费、转移登记费等少许费用。

05 港澳居民内地购房汇款流程

如果是新房：

1.汇入购房款

将境外购房款汇往开发商指定的人民币账户或买卖双方约定的监管账户。汇款的交易附言应列明所购商品房的具体地址或房号。

2.申请解付

银行收到购房款后，通知开发商收账信息及办理解付所需材料。

开发商办理网签备案，并持网签备案结果证明材料（房屋网签备案系统网上赋予合同备案编码）、购房相关税费或违约金的证明材料向银行申请购房款解付。

3.银行审核和解付

银行审核材料无误后，将与购房款进行解付（或外币购房款结汇后解付）。

4.开发商按照承诺函要求向解付行补交网签合同。

如果是二手房：

1.签订监管协议和开立监管账户

2.汇入购房款

3.申请解付

4.买卖双方或通过居间方办理网签备案，银行审核和解付

5.港澳居民按照承诺函要求向解付行补交网签合同

6.买卖双方办理不动产登记过户

需要注意的是，汇款到内地置业不限币别，人民币、港币及外币同样适用。汇款金额上限为购入的物业楼价加上其相关应缴的费用价值。

如果是按揭，汇款的人民币资金不超过月供或提前还款规定，即能汇多少是按照自己每月还多少钱决定的；汇款资金只能用来还按揭房贷，不可作其他用途。贷款银行确认账户资金用途真实性。

06 港澳置业习惯与内地差异

面积计算及计价单位不同：

港澳置业常以平方呎为单位按套内面积计算房价，不包括“公摊面积”；深圳等内地城市则多以建筑面积平方米计算。

（1平方米≈10.8平方呎，1平方呎≈0.09平方米）

公摊面积主要包含大堂、公共门厅、电梯间、管道井、台阶等。

证明文书：

在香港，屋契是物业的重要文件，该文件由律师在房屋交易过程中拟定。在置业者还清贷款前，屋契都会抵押在银行。置业者还清贷款后拿回屋契，这一行为俗称“赎契”。

在内地，房屋完成交付之后，置业者须办理《不动产产权证》。置业者办理贷款买房时，需要将《不动产产权证》抵押给银行。但有的银行在办理完毕贷款手续后会退还房产证，具体以实际要求为准。

产权差别：

香港房子的产权理论上是永久的，但是土地的使用权是有期限的。内地住宅一般70年产权，公寓40年产权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

因社会公共利益需要国家收回的，政府将按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。

深港口岸物业  港人置业首选

大中华环球金融中心位于罗湖口岸和深圳站旁，南面紧临香港北部都会区，正处于罗湖口岸经济带的核心位置。以深港门户地标之姿，承接香港北部都会区的最前沿，将尽享深港融合发展时代红利，未来前景无限。

项目占地约1万㎡，总建面约17.5万㎡，共分为南塔、北塔和商业裙楼三部分，是融合超甲级写字楼、万豪酒店、总裁公寓、C99商业广场为一体的地标性建筑。是焕新深港口岸经济带的头部资产与时代作品。

北部都会区深港共融 罗湖千亿蝶变

香港北部都会区将建设国际创新科技中心，未来可容纳250万人口居住。大中华环球金融中心位于罗湖口岸旁，占据深港口岸经济带核心位置，是深港融合发展最直接的受益者，坐享政策时代红利。

湾区超级枢纽门户 多维交通畅达世界

项目对面紧邻罗湖口岸和深圳站，集口岸/高铁/城际/地铁于一体的世界级枢纽门户：罗湖口岸一站通关，30分钟直达香港腹地；

深圳站可高铁直达上海、南京、杭州、武汉等多个城市，地铁1/9/17/25号线四线环伺，15分钟至福田，30分钟到南山。

醇熟配套商圈集 领双城丰盛资源

项目为地铁上盖物业，30米范围内便有三个地铁口，毗邻国贸、东门、万象城、蔡屋围四大商圈，购物、餐饮、娱乐、休闲等丰盛商业移步即享。同时周边综合医院、知名重点学府、绿色生态资源环伺。

万豪酒店为邻 奢配天际会所

引入罗湖首家万豪五星级酒店，尊享酒店式物管服务;享约213米豪华天际会所、私宴区、空中酒吧等高端配套，优雅深港两岸商务时光。

奢尚商业中心 港味世界级商圈

项目B1-L9楼为约5万㎡C99商业广场，目前正在全面招商中。未来将融入人民南商圈，成为罗湖区近期将重点打造的港货港味场景“罗湖世界级地标商圈”。

双城头排视野 绝美环幕景观

南向头排视野，绝美双城景观，可同时欣赏深圳繁华的城市景观及香港秀丽的山水风光，双城山河尽收眼底，城市天际收藏于心。