9月26日，大中华国际集团董事局主席黄世再先生(下文简称黄世再主席）在深圳接受2023凤凰湾区财经论坛直通车节目的采访，就中国房地产行业的拐点、四十年市场发展变迁以及粤港澳大湾区未来的发展回答了记者的提问。采访原文实录如下：

主持人王莹：最近几年拐点成为了中国房地产市场的一个高频词，有观点就认为随着人口拐点的到来，房地产市场也将会迎来拐点。虽然地产宽松政策会在短期之内见效，但是似乎也很难去扭转地产销售和地产链的一个长期的下行趋势。那么如果房地产市场的拐点到来了，房价会大跌吗？中国目前房地产市场的困局和出路又在哪里呢？今天我们就特别的邀请到了大中华国际集团董事局主席黄世再先生和我们一起来聊一聊改革开放40年，中国地产行业的变与不变。

主持人王莹：黄主席，我们最近几年经常在房地产市场出现一个词就是拐点，很多人认为人口的拐点到了之后，可能是不是房地产的拐点也来到了，您的观察是怎么样的？目前中国的房地产面临着什么样的困局？

黄世再主席：如何降低房价？这是每个老百姓想了解的。现在很多大企业出现经营危机了，导致有些老百姓对地产商是不信任的。未来可能是盖好房，盖多少卖多少，不是高楼大厦一起盖了，而是从销售入手，量身定做来盖房子了。可能是国有企业跟民营企业合作，盖房子的时候，盖好房，装修好，客户来选房子，真正有实力的地产商盖了房卖给客户，而不是倒过来。

主持人王莹：您见证了中国房地产市场几十年的一个发展的变迁，其实很多人都说1992年是在整个中国的改革开放的进程中非常具有标志性的一年，特别是对我们的房地产企业来说。刚好您也是在那一年在深圳提出了房地产的市场化，那么您怎么来观察这40年中国房地产市场的变化？

黄世再主席：我1989年就是在深圳（龙岗区）布吉有一块地，然后把三个山头推掉以后变成十几栋高楼大厦，里面有6000户，当时的试点是“购房入户”，有房子就给你户口迁回来，当时是政府主导，在香港推广外销房子，要把香港的经验学到深圳来的时候，1992年国家的政策就出台了。各方面优惠政策把房地产带动起来。到1997回归以后，我们推销外销房，在香港最好的是一天就卖完一栋楼。1992年那个时候，房地产是猛增，整个深圳都是高楼。1992年到97这五年都是大发展，高楼大厦就建起来了，那时候政府领导人是鼓励经济发展，鼓励企业走出去，（深圳）这个城市就建起来了。

主持人王莹：我们也知道您是上个世纪80年代就来到深圳创业了，其实也是见证了整个深圳这么多年的一个发展，目前您怎么来理解深圳的发展，以及目前粤港澳大湾区的发展，深港两地的互动：

黄世再主席：粤港澳大湾区提出来差不多七八年了，一带一路十年了，世界需要中国，中国需要世界。引进高科技人才进来、有资本人才进来，要发动中国的民营企业来发展，共同维护，把粤港澳大湾区做大做强是我们的目标。我们现在推动市场经济，市场经济走了40年。（深圳）已经走到国际化城市了，要引进世界人来到我们深圳，深圳一定要跨一步过去，要引进国外的高科技人才，各方资本来深圳投资。深圳可以做一个高科技的示范区出来，把深圳做好，带动整个粤港澳大湾区，要鼓励中国民营企业人人参与，粤港澳大湾区就做起来了、把粤港澳大湾区建成一个超越世界水平的大湾区。